Рынок недвижимости. Комментарии для «Квадрума» по рынку недвижимости.

1. Анализ ситуации (в первую очередь цены) на московском рынке жилья (как первичном, так и вторичном) в сентябре 2006 года.

Рынок недвижимости Москвы в течении сентября характеризовался, во-первых, замедлением роста цен на жилье (до 1%) в неделю, перейдя 4-тысячную отметку, и, во-вторых, продолжением тенденции к сокращению спроса на столичное жилье.

По экспертным оценкам, по сравнению с началом года спрос сократился практически в два раза, и сегодня зачастую предложение превышает спрос в два раза.
Относительно недорого стоят квартиры в ЮВАО – 3300 $/кв.м,
В ЗАО квартиры стоят в среднем 4700 $/кв.м, ЮЗАО – 4600 $/кв.м,.
САО-4300 $/кв.м,, ЦАО – 6300 $/кв.м,

Что каcается динамики цен по типам жилья, то «хрущевки» в последнее время утратили традиционное лидерство по темпам роста цен, а в каждом месяце лидируют различные типы домов, и пока объяснить причины этого явления и выявить четкую тенденцию непросто.

2. Анализ ситуации (в первую очередь цены) на Подмосковном рынке жилья (как первичном, так и вторичном) в сентябре 2006 года.

В сентябре традиционно заканчивается летний сезон дач и отпусков, так что с наступлением холодов спрос будет перемещаться от летних домов к капитальным, предназначенным для круглогодичного проживания.

В то же время, из-за дороговизны жилья в столице спрос на квартиры перемещается в Подмосковье, а это ,в свою очередь, стимулирует рост на областную недвижимость.

Так, в Одинцово, что недалеко от МКАД, метр жилья стоит уже 2 870 $, в Красногорске – 2800 $, Химках – 3 010 $, Люберцах – 2 670 $.

В 20 км от МКАД и более квартиры стоят еще дешевле: в Апрелевке – 1890 $, Голицыно – 1910 $/кв.м,, Дедовске – 2 172 $/кв.м,, Щелково – 1997 $/кв.м,.

Еще дальше – в Наро-Фоминске 1650 $/кв.м,, Солнечногорске – 1750 $/кв.м,, Дмитрове – 1620 $/кв.м,, Орехово-Зуево – 1222 $/кв.м,, Чехове – 1650 $/кв.м,.

3. Прогноз на ближайшую и по-возможности отдаленную перспективу.

Сегодня наиболее вероятными представляются умеренные прогнозы, согласно которым, цены на жилье будут расти медленнее – менее 5% в месяц.
К концу года ожидается рост средних цен на жилье до 4,5 тыс. $/кв.м.
Снижение будет происходить примерно по 1%-ному пункту в месяц,, и зимой рынок может «встать».

В отдаленном будущем, если политическая и экономическая стабильность сохранится, то цены будут расти на уровне инфляции – 10-20% в год.

В данной публикации были использованы данные сайта IRN.RU.