Бурный рост цен на московское жилье за последний год (до 5-10%) в месяц привел сегодня к резкому сокращению числа потенциальных покупателей – мало кто может себе позволить купить квартиру в Москве за 4 тысяч $/кв.м и выше.
По ипотеке жилье покупают лишь менее 10% клиентов – мало кто хочет переплачивать за квартиру более чем в 2 раза при ставке 10% годовых и выше, рискуя новым или имеющимся жильем как предметом залога в зависимости от условий кредитования.
Предварительный анализ поступающих звонков с начала года показал, что число
потенциальных покупателей сопоставимо с числом потенциальных продавцов.
В среднем это отношение 1:1, хотя иногда бывает 1:2 или 2:1 в зависимости от
времени звонка и конкретного объекта.
Стремление к равновесию числа продавцов и покупателей может служить
признаком насыщения рынка недвижимости и последующей стабилизации цен на жилье.
Продавцам придется, наконец, считаться с ограниченным числом покупателей,
а покупатели, в свою очередь, могут в этой ситуации «играть на
понижение».
Значительная часть продавцов сегодня вынуждена отложить продажу жилья до
лучших времен.
На наш взгляд, московский рынок недвижимости постепенно переходит от
стихийности к фазе зрелости, и в этом случае механизмы стабилизации формируются
естественным образом. Рано или поздно цена станет не результатом прихоти
продавцов и молчаливого согласия покупателей, а фактором равновесия спроса
и предложения.
Для развитых стран естественно, когда цены на жилье в течение года меняются
не только вверх, но и вниз. Ниже представлена динамика цен на жилье на
Манхэттене от компании HALSTEAD.
Александр Скобкин Ведущий аналитик Департамента
маркетинга Агентства недвижимости «ДОКИ»
Статистика запросов по покупке-продаже квартир в Интернете на Yandex.Ru
Выбери себе риэлтора
