Московская область покупка квартир. Подальше от дороговизны.

В столице за квадратный метр нынче просят столько, что покупку московской квартиры может себе позволить лишь весьма состоятельный человек. Ну а все остальные едут за МКАД. И чем дальше от кольца, тем цены ниже.

– Люди сегодня с удовольствием покупают квартиры в дальнем Подмосковье, – говорит генеральный директор компании «ПИК-Регион» Сергей Канаев. – Многие просто осознали, что грань между Москвой и Подмосковьем стерта и пресловутая московская регистрация стала не слишком актуальна. Кроме того, многие жилые массивы, возводимые в области, не хуже, а по многим параметрам, может быть, даже лучше точечных объектов, которые строились и строятся в Первопрестольной. Ну а самое главное – жилье в области намного дешевле.

К примеру, мы немало строим в Дмитрове и видим, с каким удовольствием люди покупают новые просторные квартиры в этом городе. Нередко даже москвичи продают свою полусгнившую тесную «хрущобу» и перебираются в просторную квартиру с большой кухней. Плюс получают приличную доплату. Как говорится, ощутимая прибавка к пенсии.

Как считают риэлторы, дальнее Подмосковье действительно пользуется спросом у людей пенсионного возраста. В одном агентстве мне рассказали случай. Из Москвы приехала целая компания старушек и попросила им оформить… всю лестничную площадку. Оказалось, пенсионерки жили в Москве в одном доме, поэтому при переезде не захотели расставаться. Когда риэлторы поинтересовались, отчего же они покидают неплохой столичный район, то бабушки поведали печальную историю. Жил рядом с ними пенсионер. И очень любил водочку, а за квартиру платить не любил. Об этом узнали некие темные личности и предложили ему обмен с доплатой. Мол, тебе и на квартплату хватит, и на водку останется. А когда после такого «обмена» их сосед скоропостижно скончался (даже не успев справить новоселье), то они призадумались. А так как эти личности вскоре стали атаковать и их, то пенсионерки решили не искушать судьбу и переехали в Подмосковье.

Квартира превращается в банк

В последние годы вокруг столицы ведется очень масштабное жилищное строительство, поэтому первичный рынок в Подмосковье более развит. Как считает ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин, новые дома сейчас активно возводятся в городах Электросталь, Звенигород, Чехов, Солнечногорск, Сергиев Посад, Наро-Фоминск, Дмитров, Электрогорск, Серпухов и поселке Обухов Ногинского района. Причем привлекательность данных районов зависит не только от удаленности от Москвы, но и от уровня развития города и удобства сообщения со столицей. А где хорошее сообщение с Москвой – там, как правило, и покупают квартиры молодые семьи или приезжие из других регионов. Они, по мнению знающих людей, являются на сегодня основными покупателями жилья в Подмосковье.

Примета времени: как в Москве, так и в области немало квартир покупается не для проживания, а для сбережения средств.

– Доля квартир в дальнем Подмосковье, приобретаемых в инвестиционных целях, оценивается примерно в 30–50 процентов (в зависимости от района), – считает Александр Скобкин. – Конечно, наибольшую доходность и динамику цен демонстрируют города, которые близко примыкают к Москве. Это Одинцово, Красногорск, Химки, Люберцы, Мытищи. Но хорошую перспективу имеют и города средней удаленности: Апрелевка, Наро-Фоминск, Звенигород, Истра и др., где развито железнодорожное и автомобильное сообщение с Москвой. Один из примеров перспективных подмосковных объектов – жилой комплекс «Апрелевский». А в последние годы становится привлекательным и дальнее Подмосковье – Клин, Дмитров, Коломна.

Как считают аналитики, в обозримом будущем в ходе реализации программы «Доступное жилье» следует ожидать глобальной застройки дальнего Подмосковья многоквартирными домами. Поэтому не случайно взоры девелоперов сейчас устремлены на Новорижское и Киевское направления. Здесь, как говорится, больше простора. Кроме того, Новая Рига в последние годы, в связи с коттеджным строительством вдоль трассы, получила хорошую раскрутку, поэтому строительство на данном направлении (вплоть до Волоколамска) принесет компаниям хорошие прибыли.

Вениамин Вылегжанин
Московская жилищная газета "Квартирный ряд"