http://www.doki.ru/rss/rss.xml Агентство недвижимости DOKI – новости компании, аналитика недвижимости и советы экспертов Thu, 17 May 2012 19:38:14 +0400 http://www.doki.ru/news/411/ http://www.doki.ru/news/411/ <p><strong>Бывает, что дома арендуются не только покомнатно, но и разбираются в прямом смысле по частям. В ход идет все: балконы, сады, крыши!</strong></p> <h2>Балконы<h2> <p>Традиции сдавать балконы в аренду для любования красочными зрелищами не одно столетие – так, в романе Александра Дюма «Граф Монте-Кристо» описывалось, как арендовались балконы или патио во время венецианского карнавала.</p> <p>Вероятно, самый известный и потому самый дорогой балкон в мире, сдающийся в аренду, расположен в итальянском городе Верона, в предполагаемом особняке семьи Капулетти. За право проведения свадебной церемонии на мраморном балконе «Дома Джульетты» (Casa di Giulietta) нерезидентам придется выложить 1000 евро.</p> <p>В этом году в Севилье за аренду балкона во время Страстной недели для любования красочной религиозной процессией собственники просила от 700-14500 евро за неделю.</p> <p>Во время проведения гонок «Формула 1» многие жители княжества Монако и испанского города Валенсия, где проходят этапы гран-при, сдают балконы в своих домах, стоимость аренды на 4 дня может составлять от 4500 до 10 000 евро.</p> <p>По данным АН DOKI, спрос на аренду балконов появился и в Москве в связи с многочисленными акциями оппозиционеров. Журналисты многих изданий снимали балконы в Доме на Набережной (ул. Серафимовича), откуда открывается вид на Болотную площадь, на проспекте Академика Сахарова, на Садовом кольце. <a href="http://www.doki.ru/ozenka_arenda/">Стоимость аренды</a> балконов в Доме на Набережной точно не известна, но двухкомнатные квартиры в этом доме предлагаются по цене от 75 тыс. рублей, трехкомнатные - от 120 тыс. рублей.</p> <h2>Сад</h2> <p>В Лондоне на время проведения Летних Олимпийских игр можно снять место в саду для палатки - в среднем это обойдется в 5-25 фунтов в сутки. Такая же возможность появилась и на Украине - для грядущего Чемпионата Европы (матчи которого пройдут в Киеве, Донецке, Харькове и Львове) с 9 июня по 1 июля 2012 г. Так, в столице Украины за место в Днепровском районе (ул. Сагайдака) хозяин просит от 20 фунтов за ночь с человека. За эту сумму постоялец сможет получить все необходимые удобства, в том числе, беспроводной доступ в Интернет. В кемпинге Kiev Football Fans на окраине Киева двухместные палатки с 12-15 июня 2012 обойдутся в 202 евро (около 33 евро за ночь с человека). Аналогичные предложения встречаются и в Донецке.</p> <h2>Крыша</h2> <p>В теплых странах – например, в Греции или Израиле все дома имеют террасу на крыше, поэтому многие собственники сдают эту дополнительную площадь в аренду. Так, например, хостел Citadel, расположенный внутри Старого Города в Иерусалиме, предлагает ночлег на крыше всего за $9. Туристам рекомендуется захватить с собой спальный мешок и спрей от комаров.</p> <p>В нью-йоркском отеле AKA Central Park постояльцы пентхауса на 17 этаже могут установить кровать на террасе. Ночевка под звездным небом вкупе с бутылкой шампанского, клубникой в шоколаде и телескопом для наблюдения за падающими звездами обойдется в $3000.</p> Mon, 14 May 2012 10:05:00 +0400 http://www.doki.ru/news/410/ http://www.doki.ru/news/410/ <p><strong>Май – традиционный сезон для поездок в Северную столицу. В этом месяце открываются навигация по Неве и фонтаны в Петергофе, это время начала знаменитых белых ночей. Немудрено, что петербуржские собственники пытаются заработать на наводняющих город туристах. Наценка на праздничные дни составляет 60%, подсчитали эксперты АН DOKI.</strong></p> <p><a href="http://spb.doki.ru/">Петербургский рынок краткосрочной аренды</a> гораздо более объемный, нежели столичный. Прежде всего, хорошо развит сегмент частных мини-отелей и хостелов – это бывшие коммуналки. Минимальная стоимость однокомнатных квартир в центре города - 1500 рублей в сутки. На майские праздники наценка составляет 60% - квартиры на это время предлагаются по 2500 рублей в сутки. Самые дешевые «бабушкины» варианты предлагаются на праздничные дни по 2000 рублей в сутки минимум (обычно такое жилье доступно за 1500 руб.). За аналогичную сумму можно снять двухместный номер в гостинице, мини-отеле или хостеле с удобствами на этаже. Номер в гостинице эконом-класса с удобствами в номере обойдется в среднем в 2500 рублей.</p> <p>Традиционно пик спроса приходится на сезон белых ночей. В летний период чаще всего арендуют жилье на двое суток. Некоторые собственники просят внести предоплату ещё до заселения – через знакомых. При краткосрочной аренде также часто взимается обеспечительный платеж (в гостиницах постояльцев могут попросить оставить залог за ключи) – эта сумма возвращается арендатору при выезде.</p> <p><a href="http://www.doki.ru/rent/short-rent/">Жилье в аренду на майские праздники</a> стоит подыскивать заранее. Наиболее значимым фактором при аренде туристы считают близость к метро. Помимо стандартного набора удобств, мебели и техники, арендаторы хотят, чтобы в квартире был доступ в Интернет. Наиболее востребованы квартиры в Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Стоит иметь в виду, что при аренде жилья в спальном районе турист будет в какой-то мере зависеть от общественного транспорта - большинство станций метрополитена закрываются в 0.30 (время закрытия разное). Также, планируя прогулки, стоит помнить о времени развода мостов.</p> <p>Путешествие в самый европейский из российских городов по стоимости вполне сопоставимо с поездкой в Европу. Причем если на жилье и транспорте можно попытаться сэкономить, то на другие развлечения придется раскошелиться. К примеру, стоимость катания по рекам и каналам на катерах составляет 600 рублей для взрослых (за 7 лет цена увеличилась вдвое) – в такую же сумму (16 евро) обойдется 12-часовой билет на вапоретто (водный трамвай в Венеции).</p> Sat, 05 May 2012 10:05:00 +0400 http://www.doki.ru/news/409/ http://www.doki.ru/news/409/ <p><strong>По данным АН DOKI, рост арендных ставок на загородное жилье за год составил 15-20%. Цены постепенно возвращаются на докризисный уровень. Самые дешевые объекты, которые можно снять, – это домики в садовых товариществах с удобствами во дворе, они предлагаются по цене от 25000 рублей.</strong></p> <p>Наценка за аренду на летний период, как правило, составляет 20%. Некоторые объекты, сдающиеся на полгода, как правило, в два раза дороже, чем если бы <a href="http://www.doki.ru/cottages/">эти коттеджи</a> сдавались в круглогодичную загрузку. Так, дом на Новорижском шоссе, доступный для круглогодичной аренды за 40 тысяч рублей, на летний период предлагается за 70 тысяч рублей. Это связано с повышенной степенью износа недвижимости при более коротком сроке аренды.</p> <p><u>Эконом-класс</u><br /> От 25000 руб. – без удобств, от 40000 руб. – с удобствами.</p> <p><u>Бизнес-класс</u><br /> От 80000 руб. до 200000 руб.</p> <p><u>Премиум-класс</u><br /> От 200000 руб.</p> <p>Объектов в бюджете до 400000 руб. практически нет – собственники хотят сдавать такие коттеджи только на длительный срок.</p> <p>Как отмечают риэлторы DOKI, в прошлом году средний бюджет заявки снизился до 100 тыс. рублей со 120-150 тыс. рублей в 2010 году. Однако постепенно ставки возвращаются на докризисный уровень - на <a href="http://www.doki.ru/mo/novorizhskoe/">Новорижском шоссе арендные ставки</a> начинаются от 120 тыс. рублей за дом.</p> <p>Коттеджей эконом- и премиум-класса на рынке не много. Качественное предложение сразу уходит. Наиболее полно представлен сегмент бизнес-класса площадью 400 кв.м и стоимостью от 120000 руб. Основной объем спроса приходится на бюджет 55-70 тыс. рублей.</p> <p>Традиционно наиболее востребованными направлениями считаются запад и юго-запад Подмосковья. Основной объем элитного предложения сосредоточен на Новорижском, Рублево-Успенском, Киевском шоссе. При этом в радиусе 30 км на <a href="http://www.doki.ru/mo/rublevo-uspenskoe/">Рублево-Успенском направлении</a> отмечается дефицит коттеджей, предназначенных для постоянного проживания.</p> <p>Наибольший интерес для арендаторов представляет Новорижское шоссе. Рублевское шоссе рассматривается скорее как альтернатива Новорижскому и Ильинскому. В этом году, по данным Агентства Недвижимости DOKI, спрос смещается на Киевское и Калужское шоссе.</p> <p>Мало пользуются спросом Симферопольское, Варшавское, Каширское. Восток области больше востребован на постоянной основе, нежели сезонно. На востоке области есть хорошие стародачные места (Малаховка, Кратово), однако эта часть Подмосковья менее востребована из-за плохих дорог, загруженности трасс.</p> Mon, 23 Apr 2012 10:04:00 +0400 http://www.doki.ru/news/408/ http://www.doki.ru/news/408/ <p><strong>Каждую весну выброс сезонных квартир по демпинговым ценам приводит к снижению ставок на регулярном рынке аренды. Однако в этом году из-за затянувшейся зимы снижение было отложено, а сами сезонные квартиры, по данным АН DOKI, за год подорожали на 20%. Предложения в бюджете 15000 рублей, в отличие от прошлого года, практически нет.</strong></p> <p>В этом году многие пенсионеры не спешат переселяться за город – многие столичные арендаторы привыкли к тому, что <a href=http://www.doki.ru/rent/lease-process/>некоторые сдают квартиры</a> с апреля по сентябрь включительно, другие – на пять месяцев – с мая. Традиционное снижение ставок и выход на рынок сезонных квартир в этом году откладываются.</p> <p>Московские пенсионеры обычно сдают одно- и двухкомнатные квартиры (с закрытой комнатой). Как отмечают эксперты АН DOKI, в отличие от прошлых лет, в этом году в бюджете 15000 рублей почти нет предложений. На окраинах наиболее массово представлен сегмент 18000-20000 рублей.</p> <p>Зачастую при сезонной аренде арендодатели просят внести плату вперед сразу за все 5-6 месяцев. Такой суммой многие арендаторы часто не располагают. В некоторых случаях при наиболее привлекательных вариантах агенты просят вознаграждение в повышенном размере (200%). В частности, по данным АН DOKI, самая дешевая сезонная «однушка» сегодня предлагается за 8000 руб. на ул. Адмирала Макарова. <a href="http://www.doki.ru/rent/process/">Снять квартиру</a> можно при условии оплаты комиссии риэлтору в размере 200%.</p> <p>В пределах ТТК диапазон цен на сезонное жилье – до 80000 рублей. Наиболее полно представлен сегмент – 40000 рублей.</p> <p><u>Однокомнатные квартиры:</u></p> <p>М. «Пролетарская» – 20000 руб. В комнате стоит стенка, 2 кровати, кресла, журнальный столик, телевизор с тумбочкой под него, на кухне - кухонный гарнитур, холодильник. Установлена абсолютно новая стиральная машина. Балкон застеклён, установлена металлическая дверь. Заселение с 21 апреля.</p> <p>М. «Тульская» – 24000 руб. Мебель в хорошем состоянии: стенка, диван, кухонный гарнитур. Санузел совмещенный, вся бытовая техника. Металлическая дверь, домофон.</p> <p><u>Двухкомнатные квартиры:</u></p> <p>«Спортивная» – 28000 руб. Квартира после косметического ремонта. Комнаты раздельные. Вся бытовая техника и мебель.</p> Wed, 18 Apr 2012 10:04:00 +0400 http://www.doki.ru/news/407/ http://www.doki.ru/news/407/ <P><STRONG>На этой неделе католики всего мира отмечают Страстную неделю. Наибольший размах этот праздник принимает в столице испанской области Андалусии Севилье, куда ежегодно устремляются миллионы туристов, чтобы насладиться красочной религиозной процессией. Есть лишь один способ увидеть все шествия - </STRONG><B>арендовать кресло на балконе вдоль Carrera Oficia</B><B>l (официального маршрута). <STRONG>За право полюбоваться зрелищем собственники просят 700-14500 евро за семь дней. </STRONG></B></P> <P>Андалусия славится своими процессиями – здесь они принимают невероятный масштаб, тогда как на Севере страны, в Каталонии, можно сказать, что пасхальные торжества практически полностью игнорируются.</P> <P>Католическая Пасха в этом году отмечается 8 апреля. Можно сказать, что это не только праздник для верующих, но и для счастливых обладателей жилья в центре города - за неделю они легко могут заработать не менее 700 евро. За аренду балкона, вмещающего 15 человек, в районе площади La Campana, откуда начинается официальный маршрут, по которому должны пройти братства, просят 4000 евро в неделю. Причем арендовать его можно только на весь срок.</P> <P>На сайте mybalcony.com можно забронировать угол, балкон или окно. Самое дешевое окно на 12 человек, с понедельника по Великий четверг, обойдется в 1450 евро в день, за следующий три дня - Страстную Пятницу, Субботу и на Пасху – в 2900 евро в сутки. Таким образом, в общей сложности хозяева смогут заработать 14500 евро. </p> <p>Впрочем, заплатить придется не только за балкон - право идти в процессии также предполагает плату, причем бронировать возможность принять участие в шествии нужно сильно загодя. По традиции каждое из 50 братств выходит из дверей своей церкви, неся скульптурные композиции pasos, изображающие Страсти Господни, далее все они должны пройти по «официальному маршруту» (Carrera Oficial) от площади La Campana, мимо здания мэрии до главного собора. </P> <P>По данным АН DOKI, аренда балконов была востребована минувшей зимой и в Москве, в связи прошедшими митингами за честные выборы. Журналисты многих изданий снимали балконы в Доме на Набережной (ул. Серафимовича), откуда открывался вид на Болотную площадь, на проспекте Академика Сахарова, в домах, выходящих окнами на Садовое кольцо. </P> <p>Также, несколькими годами ранее в районе Тверской улицы предлагались балконы в аренду на несколько часов за право полюбоваться проездом военной техники на Парад Победы.</p> Fri, 06 Apr 2012 10:04:00 +0400 http://www.doki.ru/news/406/ http://www.doki.ru/news/406/ <p><strong>С 27 июля по 12 августа 2012 г. в Лондоне пройдут XXX Летние Олимпийские игры. Городские власти ожидают, что их посетят около 6 млн любителей спорта – причем лишь 450 000 из них смогут позволить себе разместиться в Лондоне, остальные же будут добираться из пригородов. Уже сейчас в британской столице трудно снять гостиницу, поэтому появляются другие способы размещения – например, частные кемпинги (аренда места для палатки в саду). Интересно, что прогрессивные способы размещения туристов появились и на Украине в преддверии Чемпионата Европы по футболу, который пройдет с 9 июня по 1 июля 2012 г. в Киеве, Донецке, Харькове и Львове.</strong></p> <p>Снять гостиницу на время Игр становится все дороже, однако есть и другие способы поселиться со всеми удобствами. О некоторых способах <a href="http://www.doki.ru/">агентство недвижимости DOKI</a> уже рассказывало (см. подробнее <a href="http://www.doki.ru/news/324/">пресс-релиз от 25.04.2011</a>) – многие британцы ещё год назад стали сдавать свои дома миллионам туристов, желавшим посмотреть на свадьбу принца Уильяма и Кейт Миддлтон – квартиры на это время предлагались по цене в три раза больше, чем обычно.</p> <p>В этом году британская столица испытает на себе очередной туристический бум в связи с Олимпиадой. Уже сейчас стоимость номеров в и без того дорогих лондонских отелях на период проведения Олимпиады в пять раз выше, чем в обычное время.</p> <p>В конце прошлого года появился сайт, с помощью которого можно снять сад http://www.campinmygarden.com. В среднем это обойдется в 5-25 фунтов в сутки. Впрочем, практика сдачи в аренду куска земли не такая уж и новая. Во-первых, в самой Британии можно было и раньше снять участок у фермеров. А кроме того, DOKI уже сообщало <a href="http://www.doki.ru/news/336/">http://www.doki.ru/news/336/</a>, что в некоторых скандинавских странах действует Allemansratten (Право Общественного Доступа), согласно которому на участке земли, не являющемся частной собственностью, не использующемся в хозяйственных целях и не расположенном в «военной» зоне, разрешена однократная ночёвка в палатке.</p> <p>Интересно, что на сайте частных кемпингов зарегистрировались украинцы, которые также намерены сдать свои сады для грядущего Чемпионата Европы (матчи пройдут в Киеве, Донецке, Харькове и Львове) с 9 июня по 1 июля 2012 г. И дома, и палатки предлагаются в аренду и на самом популярном ресурсе для бронирования гостиниц и апартаментов booking.com на даты Чемпионата Европы. Так, в кемпинге Kiev Football Fans на окраине Киева двухместные палатки с 12-15 июня 2012 по 202 евро. Аналогичные предложения встречаются и в Донецке.</p> <p>Из грядущих событий мирового масштаба стоит упомянуть Универсиаду в Казани в 2013-м году, а также Чемпионат мира по футболу в 2018 г., матчи которого пройдут в разных городах. Возможно, что и у нас появятся свои сады в аренду.</p> Tue, 27 Mar 2012 10:03:00 +0400 http://www.doki.ru/news/405/ http://www.doki.ru/news/405/ <p><strong>Департамент градостроительства Москвы разработал регламент, согласно которому строительство зданий высотой более 75 м будет запрещено. Запрет коснется зон регулируемой застройки общей площадью 87 тыс. гектаров – это примерно 40% территории города. Планируемое нововведение объясняется желанием «сохранить исторические виды».</strong></p> <p>В ЦАО 80% территории подпадает под запрет высотного строительства, в пределах ТТК – это 862 квартала. Эти ограничения будут распространяться только на новые проекты. Старые здания останутся на своих местах. Так, например, даже высота Дома Правительства РФ и Храма Христа Спасителя превышает эти нормативы – 102 м и 100 м, соответственно; не говоря уже о таких символах столицы, как сталинские высотки. Высота здания МИД со шпилем - 172 м, гостиницы Radisson Royal Hotel Moscow (бывшая «Украина») - 198 м.</p> <p>75 метров — это высота 20–22-этажного дома. Для зданий высотой более 75 м на сегодняшний день нет единых строительных нормативов (СНиПов), а московские небоскребы возводятся по индивидуальным проектам, что создает сложности при контроле качества выполненных работ.</p> <p>В пределах ТТК сейчас 24 здания, чья высота больше 100 м. По мнению Сергея Шевченко, генерального директора АН DOKI, новые ограничения могут привести к росту цен на <a href="http://www.doki.ru/flats/">квартиры с видами на Москву</a> в пределах этой зоны: «Год назад городские власти приняли решение ограничить строительство в пределах ТТК, однако и до этого объем ввода жилых площадей в центре замедлился — в 2010 г. были приняты очередные поправки к 214-ФЗ, ужесточившие требования к застройщикам. Теперь же накладывается дополнительное ограничение, в результате это приведет к ещё более серьезному дефициту и удорожанию имеющегося жилья в высотных зданиях».</p> <p>По данным экспертов DOKI, премия за «вид» <a href="http://www.realogy.ru/">на рынке элитного жилья</a> увеличивает до бесконечности стоимость апартамента. Самыми дорогостоящими считаются панорамные виды.</p> <h2>В каких жилых зданиях может подорожать жилье?</h2> <p><strong>«Башня Восток»</strong> (часть строящегося комплекса «Башня Федерация», 360 м)</p> <p>Башня «Восток» — это 94 надземных и 3 подземных этажа, в ней будет установлено 17 скоростных лифтов. Апартаменты в «Востоке» расположены на 66, 72 и 74 этажах. Предлагаются площади от 80 кв.м. и по цене от $9500 за кв.м. Оформление по договору инвестирования, ввод в эксплуатацию башни намечен на II квартал 2013 г.</p> <p><strong>«Меркурий Сити Тауэр»</strong> (327 м)</p> <p>Проект предусматривает возведение 77 этажей над уровнем земли, а также 5 подземных этажей (автостоянка, торговые помещения и различное техническое оборудование для обслуживания башни). Общая площадь этажей небоскрёба составит 158 528 кв. м, из которых 86 000 кв.м займут офисные помещения класса «А+», 24 000 кв.м — жилые апартаменты категории «люкс». На данный момент осуществляется закладка 68 этажа. ГК намечена на декабрь 2012 г.</p> <p>В башне «Меркурий» запланировано около 140 апартаментов площадью от 90 до 300 и более кв. м. Апартаменты расположены в зоне с 43 по 70 этаж. На продажу предлагаются апартаменты с отделкой класса премиум по цене от $11100 за кв.м.</p> <p><strong>«Город столиц»</strong> (301 м и 256 м)</p> <p>В этом комплексе жилые помещения расположены на 76-м этаже, однако апартаментов в продаже уже нет в обеих башнях.</p> <p><strong>«Триумф-палас»</strong> (264 м)</p> <p>Двухкомнатная квартира площадью 74 кв.м на 26-м этаже продается за $1150000, на 26-м – за $1400000.</p> <p><strong>Imperia Tower</strong> (240 м)</p> <p>Многофункциональный комплекс, состоящий из двух зданий, с собственным аквапарком и единственным причалом в рамках ММДЦ. Жилые апартаменты (без отделки) предлагаются на продажу на 43-53 этажах по цене от $11800 за кв.метр. Комплекс прошел ГК, схема договора не известна.</p> <p><strong>Башня «Запад» (242 м; построенная часть комплекса «Федерация»).</p> <p>В этой башне можно приобрести апартаменты только на одном этаже – 50-м, они предлагаются на продажу уже полностью отделанными, площади жилья – от 108 кв.м. Стоимость квадратного метра – от $16500. Оформление по договору купли-продажи.</p> <p><strong>Дом на Котельнической набережной</strong> (176 м).</p> <p>«Двушка» на 22-м этаже площадью 62 кв.м – 44 млн руб. (на 3-м – 19,9 млн рублей).</p> <p><strong>Жилой дом на Кудринской площади</strong> (156 м - шпиль)</p> <p>Административно-жилое здание на площади Красных Ворот (133 м со шпилем).</p> Mon, 19 Mar 2012 10:03:00 +0400 http://www.doki.ru/news/404/ http://www.doki.ru/news/404/ <p><strong>Покупатели-женщины – особенно важны для риэлторов, ведь именно они составляют большую часть клиентов. К Международному женскому дню эксперты Агентства Недвижимости DOKI составили портрет покупателя жилья женского пола.</strong></p> <p>Основную долю клиентов агентств недвижимости составляют женщины в возрасте 25-34 (26%). Причем с каждым годом, по наблюдению экспертов DOKI, женщин среди покупателей становится все больше – если раньше женщины преимущественно были представителями интересов семьи в решении квартирного вопроса, то теперь все чаще среди клиенток появляются незамужние покупательницы.</p> <p><b>В чем же особенность покупателей женского пола?</b></p> <p>По наблюдениям риэлторов АН DOKI, мужчины при выборе жилья учитывают гораздо меньше факторов – им важны район и наличие парковки, тогда как женщинам - этаж, инфраструктура района (магазины, школы, детские сады, игровые площадки для детей и т.д.), соседи. Именно поэтому при выборе жилья, в среднем, женщины смотрят в полтора-два раза больше объектов, чем мужчины, подсчитали эксперты АН DOKI. «Подход к выбору квартиры можно сравнить с походом по магазинам. Мужчина идет в строго намеченные магазины: за брюками, рубашкой, ботинками. Женщинам же нужно обойти все, перемерить, купить, а потом взять домой, чтобы через неделю сдать, если не понравилось или не подошло», - говорит Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI.</p> <p>Если <a href="http://www.doki.ru/sell/process/">вы продаете квартиру</a> женщине, важно, чтобы в квартире при просмотре был минимум мебели, советуют риэлторы DOKI. «Сложнее всего женщинам покупать жилье в новостройках, - отмечает Шевченко. – Без минимальной отделки и перегородок женщинам трудно сориентироваться внутри серого пространства. Женщинам нужно показывать на поэтажном плане, как можно разделить квартиру на зоны».</p> <p>В США риэлторов специально обучают не устраивать показы мужчинам без жены: если сперва показать квартиру только мужчине, то ему сложно будет аргументировать жене, почему она ему понравилась.</p> <p>Многие женщины под видом покупателей жилья (особенно это характерно для верхних сегментов рынка) любят ездить на просмотры, чтобы разузнать, как устроена кухня, как <a href="http://www.doki.ru/a-realty/renovation/">сделан дизайнерский ремонт</a> и т.д. В итоге оказывается, что риэлтор, провозившись с ними неделю, потратил впустую время, поэтому в некоторых агентствах недвижимости стали вводить плату за просмотр, чтобы отсечь всех «туристов» (так риэлторы называют псевдопокупателей, которые ездят на просмотры с различными целями, не всегда связанными с покупкой).</p> Wed, 07 Mar 2012 10:03:00 +0400 http://www.doki.ru/news/403/ http://www.doki.ru/news/403/ <p><strong>Безусловно, этот рынок не так развит, как рынок аренды городской недвижимости. Как рассказывают риэлторы DOKI, большие дома и раньше снимались в складчину – двумя семьями, например, а в последнее время вслед за совместной арендой городского жилья компании молодых людей стали перебираться за город.</strong></p> <p>Конец февраля – начало марта – время появления запросов от первых «летних» клиентов, снимающих загородное жилье на 5-6 месяцев. В это время выбор дачных вариантов большой. Если же задаться вопросом выбора дачи на лето в апреле, то вариантов гораздо меньше. Впрочем, отмечают риэлторы DOKI, на ставках это не отражается. Многие объекты, которые в круглогодичную загрузку доступны по одной цене, на полгода, как правило, сдаются уже в 2 раза дороже.</p> <p>Например, дом на Новорижском шоссе предлагается в аренду на год за 40 тысяч рублей, а на летний период – за 70 тысяч рублей. Дом за 100 тысяч рублей в круглогодичную загрузку предлагается на лето за 120 тысяч. Как отмечают риэлторы DOKI, «летние» клиенты хотят заехать на дачу уже на майские праздники.</p> <p>Ещё совсем недавно для рынка <a href="http://www.doki.ru/cottages/">аренды загородной недвижимости</a> аренда в складчину компаниями друзей была совсем не характерна, хотя часто большие коттеджи на лето снимают совместно две семьи – например, братья с женами и детьми, то теперь вслед за городскими соарендаторами стали появляться предложения снять большой компанией дом на лето.</p> <p>Так, один из соарендаторов предлагает снять за 150 000 рублей в месяц дом в складчину на Ярославском шоссе (16 км) площадью 500 кв.м с бассейном в охраняемом коттеджном поселке. В доме есть 8 больших светлых комнат, 5 полноценных санузлов + один рядом с бассейном, кухня со всей встроенной техникой, гостиная с камином, две большие гардеробные, бассейн, сауна, гараж на два машиноместа, а также два машиноместа перед домом. Добираться на машине 15 минут от МКАД, 40 минут из центра. На электричке полчаса, от станции пешком - 10 минут пешком.</p> <p>Если поделить общую сумму на количество проживающих (8), то с каждого в месяц получится 18750 руб. Чуть дороже, чем в городе, но вполне разумная цена за жизнь на свежем воздухе в <a href="http://www.doki.ru/cottages/" class="no">комфортном коттедже с бассейном</a>.</p> <p>Встречаются и более бюджетные предложения: трое друзей ищут соседа в двухэтажный коттедж в Балашихе, стоимость аренды для нового жильца составит 11000 рублей.</p> <p>Трехэтажный коттедж в Немчиновке (20 минут электричкой от «Белорусского вокзала») с 2 отдельными спальнями, гостиной, двумя туалетными комнатами предлагается снять за 40000 в месяц.</p> <p>«Сложностью при совместной аренде загородного дома является то, что в бюджетных коттеджах, как правило, спален немного – одна-две, поэтому такой вид аренды не совсем подходит для компаний. Кроме того, не каждый собственник согласится сдать коттедж молодежи», - отмечает Анна Катамадзе, специалист по аренде АН DOKI. Кроме того, <a href="http://www.doki.ru/cottages/">коттеджей эконом-класса</a> на рынке не много. Наиболее полно представлено загородное жилье бизнес-класса площадью 400 кв.м и стоимостью от 120000 руб. Наиболее ликвидные объекты в бюджете до 70000 руб., как установили эксперты АН DOKI в прошлом году, разбирают как горячие пирожки.</p> Fri, 02 Mar 2012 10:03:00 +0400 http://www.doki.ru/news/402/ http://www.doki.ru/news/402/ <p>Хорошо известный факт - мужчины и женщины, как правило, по-разному проявляют себя в жизненных ситуациях, в частности, при покупке недвижимости. Хотя сегодня основная доля клиентов агентств недвижимости и ипотечных брокеров – женщины в возрасте 25-34 (26%), мужчины отстают ненамного. Вторая преобладающая группа – мужчины той же возрастной категории (23,4%), а вот покупателей в возрасте 35-44 среди обоих полов уже одинаковое количество.</p> <p>Главное преимущество представителей сильного пола в том, что они покупатели рационального типа, с ними проще работать, если речь идет о холодном инвестиционном расчете, делятся впечатлениями риэлторы DOKI.</p> <p><a href="http://www.doki.ru/buy/">Для семейных пар покупка жилья</a> может стать одной из самых стрессовых жизненных ситуаций наравне с разводом или поиском новой работы. Все это потому что от природы мужчины и женщины по-разному реагируют на стресс. Мужчины более импульсивны и могут «запасть» на квартиру, если она покажется им их берлогой. Женщины же больше беспокоятся о практических аспектах. Когда мужчина сталкивается с рискованной ситуацией, он идет вперед, а вот женщины предпочитают обсудить все мелочи досконально. Это может спровоцировать конфликт, потому что мужчина может решить, что женщина не доверяет его мнению.</p> <p>Когда мужчины покупают первое жилье, они сразу попадаются на удочку, тогда как женщины тщательно будут присматриваться к пространству и тому, в каком состоянии находится кухня. Женщины менее склонны к тому, чтобы на что-то купиться, пока не увидят квартиру несколько раз.</p> <p>Если женщины-покупатели уделяют большое внимание безопасности района и состоянию недвижимости, то для мужчин это менее значимые факторы. Если у мужчины руки растут из правильного места, то ремонт для него не станет проблемой.</p> <p>При выборе жилья риэлторы DOKI советуют тщательно проанализировать свои планы на жизнь: например, насколько вероятен для вас переезд в другой город или даже страну, например, по работе? Если такое случится, желательно уже сегодня оценить привлекательность своего жилища с точки зрения <a href="http://www.doki.ru/rent/lease-process/">сдачи в аренду</a>.</p> Mon, 27 Feb 2012 10:02:00 +0400