На что следует обратить особое внимание при оформлении!

Покупка и продажа жилой недвижимости – дома, комнаты или квартиры - это, возможно, самая крупная сделка Вашей жизни. Главный документ, оформляющий передачу прав на жилье - договор купли-продажи. Поэтому в договоре купли-продажи квартиры нельзя допустить ошибку!

Обратите внимание, что:

• договор купли продажи жилья заключается при любой сделке на вторичном рынке недвижимости;
• именно этот документ является основанием для перехода права собственности на покупаемую недвижимость;
• договор купли-продажи квартиры считается заключенным только с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

В договоре купли продажи квартиры обязательно должно быть:

• подробные реквизиты сторон сделки – ФИО, пол, паспортные данные и т.д.;
• описание предмета сделки купли-продажи недвижимости на основании данных БТИ;
• сроки оплаты сделки по продаже квартиры и передачи недвижимого имущества и др.

В договоре купли-продажи недвижимости по желанию сторон может быть дополнительная информация, например:

• описание состояния квартиры - чтобы избежать претензий покупателя после передачи недвижимости;
• перечень и описание мебели, если квартира продается с обстановкой;
• переоформление городского телефонного номера при согласии продавца квартиры.

Фиксирование цены недвижимости в договоре купли-продажи

Самое главное условие договора купли-продажи квартиры, особенно при продаже квартиры в Москве, – цена недвижимости. Деньги, вырученные от продажи жилья, являются доходом, с которого продавец должен платить подоходный налог – 13%. Однако статья 220 Налогового Кодекса разрешает налогоплательщику воспользоваться налоговым вычетом с полной суммы только при владении продаваемой недвижимостью более трех лет, в противном случае – только с суммы до 1 млн. руб.

Если в составлении договора участвует юрист, то он обязательно учтет статью 40 Налогового Кодекса, допускающую возможность контроля налоговых органов за правильностью начисления налога. Пользуясь этой статьей, сотрудники налоговых органов проявляют пристальное внимание к правильности фиксирования цены в сделках купли-продажи недвижимости, и, в некоторых случаях, имеют право доначислить налог и пени.

Учтите, что даже после составления и оформления договора купли продажи жилья возможно уклонение одной из сторон от исполнения договора. В таком случае необходимо провести еще один раунд переговоров для согласования новых условий сделки или, при невозможности договориться, обращаться в суд.

Заявка на помощь в составлении договора купли-продажи

• Если Вы только начали подбирать себе недвижимость для покупки, то отправьте заявку «Купить квартиру», и специалисты по недвижимости помогут подобрать надежный и выгодный вариант из базы актуальных квартир в Москве или коттеджей в Подмосковье.
• Если Вы хотите обезопасить себя при продаже квартиры, принадлежащей Вам, или при покупке выбранного варианта, то отправьте заявку юристам по недвижимости – партнерам Агентства недвижимости DOKI в Москве - и Вы получите юридическую консультацию по всем нюансам заключения сделки купли-продажи недвижимости.